Гласят голяма промяна, засягаща всички, живеещи в блокове от утре

Различен механизъм на разпределение на таксите във входовете на жилищните блокове е в сила от началото на тази година. Собствениците на празните апартаменти също ще трябва да участват в общите разходи на етажната собственост.

Промените са ключови. Това е най-голямата реформа в закона от приемането му, смята адвокат Иван Марчев, който оглавява Асоциацията на дружествата, управляващи етажна собственост. В нея членуват 28 дружества от почти всички големи градове. Целта ѝ е да обедини професионалните домоуправители.

Не се касае за солидарност, а за повече справедливост, коментира той относно новия механизъм за разпределение на разходите.

В предаването „Хоризонт до обед“ Марчев прогнозира, че промяната „ще спомогне за изглаждане на междусъседските конфликти„, тъй като много собственици на празни имоти досега са се възползвали от възможността да не плащат вноските за управление и поддръжка.

„Това е стъпка не в посока на увеличаване на напрежението между съседите, а на намаляване на напрежението и на уреждане на въпросите, свързани със събираемост и ремонти.“

Практиката досега: собствениците, които биват издирени и поканени, обикновено започват да си плащат таксите; в редки случаи се стига до съд, поясни адвокат Марчев.

„До десетки хиляди левове съм виждал несъбрани вземания. Когато се касае за толкова големи суми, се налага да се прибягва до съдебни мерки. Разбира се, възможността за споразумение е винаги налична – това е най-доброто.“

Да се води електронна книга на етажната собственост е добро улеснение, отбеляза още Иван Марчев и допълни, че има образци, които може да се ползват.

Цялото интервю слушайте в звуковия файл.

Собствениците на празни апартаменти в блоковете също ще плащат такса за входа всеки месец. Солидарното разпределение на сметките за поддръжка на общите части влезе в сила от началото на годината с промени в Закона за управление на етажната собственост.

До момента собствениците на необитаеми апартаменти в големи жилищни сгради не бяха задължени да плащат месечна такса за общите части. От тях по закон се изискваха пари само за големи ремонтни дейности.

„Те заплащаха, само ако има някакви ремонтни дейности – било то на покрив, боядисване на входа, подмяна на входна врата. Сега вече от 1 януари 2024 година тези необитаеми апартаменти, техните собственици по-точно, са длъжни да заплащат и месечните комунални разходи – асансьор, осветление и за всичко, което плаща всеки един собственик в сградата, за един човек“, обяснява пред БНТ Светослав Николов, професионален домоуправител.

Гълъбина Андреева има два апартамента в Благоевград. Разказва, че единият е необитаем от дълго време, но въпреки това винаги плаща, когато има големи ремонти на общите части. Неприятно е изненадана, че за празното
жилище вече ще дължи такса всеки месец.

„По принцип мисля че не е правилно, нали това което става въпрос като ремонти, някакви належащи – да, но всичко останало – не знам. Прекалено много започват да стават вече и данъците, и всички други допълнителни средства, които трябва да се отделят за тази собственост. За съжаление, много са вече такива жилища необитаеми. Не съм съгласна с тия неща, но не знам какво може да се направи“, казва тя.

Част от жителите на Благоевград пък определят като правилна и закономерна промяната в закона за етажната собственост.

„Аз съм „за“, защото след като е купил жилището и след това не го обитава, би трябвало да си поема разходите за общите части. Затова съм съгласна – да. Имаме на четвъртия етаж апартамент, който не се обитава от доста време. Той в момента живее в Якоруда и така идва от време на време, но като гледам на списъка винаги таксата си му стои и се увеличава“, смята Венера Нушкова.

Според професионални домоуправители новите промени в закона за етажната собственост неминуемо ще доведат до по-трудно събиране на таксите за общите части. Възможно е и да се стигне до съд при некоректни платци.

„Когато се натрупат едни доста сериозни задължения, които може би са над 50 процента от минималната работна заплата, тогава етажната собственост има всички правомощия да си събере тези пари по съдебен път. Така че даден собственик може да му се трупат задължения, ако той не се поинтересува за тях, не се
поинтересува да намери контакт с домоуправителя, в един момент могат да минат 3 години, на него да му са се натрупали някакви задължения от 100, 200, 300 или 500 лева и срещу него да започне дело от страна на етажната собственост спрямо него, за да се изискват тези пари“, казва Светослав Николов, професионален домоуправител.

Друга важна промяна в закона е че решенията на общите събрания вече могат са се взимат при кворум от 50 плюс един процента от живущите, а не както до сега при 67 процента присъстващи.