Много лоша вест за тези, които са решили да купуват имоти

Нараства интересът към селски имоти, а на пазара има много изгодни предложения.

Около Варна има прекрасни села, където на цена на тристаен апартамент може да се намери готова за настаняване къща с двор около 800 кв. м, казват брокери на имоти.

Поради тази причина експертите очакват повишаване на цените на тези имоти в следващите три до пет години – от порядъка на два-три пъти, пише „Труд“.

Сделките със селски имоти нарастват тъй като все повече хора искат да имат дом далеч от големия град и по-близо до природата. В големите градове има повече магазини и културни мероприятия, има училища, детски градини и болници. Затова много хора не биха се отказали от основното си жилище в града, но искат да имат и къща на село. В резултат все повече купувачи се насочват към селските имоти, казват брокери.

Според експертите цените на качествените имоти и в градовете ще отчетат съществен ръст през следващите години. Пазарът е много активен, но все повече купувачи предпочитат да придобият завършен апартамент, а не имот в строеж.

Някои строителни предприемачи също ограничават продажбите “на зелено“ защото при продажба на завършен имот могат да направят по-точна калкулация на направените разходи и съответно на цените. А наред с това могат да продадат напълно завършен апартамент на по-висока цена.

На пазара обаче не липсват и оферти за продажба на апартаменти на етап в строеж. За хора, които не бързат веднага да се пренесат в новия си дом, а например искат да инвестират парите си, покупката на имот “на зелено“ е по-изгодна сделка.

Сред основните предизвикателства на пазара са различните очаквания спрямо цените на продавачи и купувачи, коментират брокери на имоти. Но за качествените имоти на пазарни цени бързо се намират купувачи. Желанието на хората да имат нов, по-просторен дом не е намаляло. Затова купувачите с финансови възможности бързо стигат до сделка.

Характерно за пазара е, че купувачите предпочитат да платят по-голяма част от цената със собствени средства и да ползват по-малко банково финансиране спрямо ситуацията преди година. Но тъй като цените на имотите нарастват и има все повече сделки с големи апартаменти, нарастват и размерите на ипотечните кредити.

Ето как ще се отрази еврото върху пазара на недвижимите имоти

Според експертите пазарът на недвижими имоти в България ще остане един от най-активните и през тази година. Основен въпрос за онези, които смятат да купят жилище през следващите няколко години, е какво точно ще се промени, когато България приеме еврото през 2025 г. и дали ще бъде по-изгодно да избързат и да предприемат действия за покупка на жилище преди това.

„Изследвал съм пазара на недвижими имоти в прибалтийските държави – Латвия, Литва и Естония. В тези от тях, в които е прието еврото, цените на имотите се коригираха и то доста нагоре, което не е много добре, но това е нещото, което се случи там“, каза пред bTV Евгени Василев, изпълнителен директор на Arco Real Estates.

Неговото обяснение за този ефект на пазара е – вдигането на лихвите по кредитите, които вероятно ще започнат да се изравняват с тези в еврозоната.

„Това, което предвиждам да се случи до приемането на еврото от България, е самите лихви в еврозоната да започнат да спадат и ние да догоним спада, който се случва там и да го изравним на нива 3% до 4,5%. И все пак се съмнявам, че ще са толкова високи лихвите в България през следващите няколко години“, прогнозира експертът.

В обобщение на имотния пазар след приемането на еврото можем да очакваме леко покачване на лихвите по кредитите и лихвите по депозитите.

По думи на Василев, в момента българите предпочитат да влагат парите си в имоти, но след вдигането на лихвите по депозитите ще има и интерес към тях, както и към държавните ценни книжа.

Онова, което движи пазара на имоти в момента, са ниските лихви по кредитите, а според експерта, когато има търсене е нормално цената, ако не расте, поне да се задържа.

„Издадените разрешителни за строеж спадат, но след година-две, когато има недостиг, отново цените леко ще се вдигнат“, каза Василев.

По негови думи никой няма изгода от рязкото вдигане на цените на имотите и нестабилен пазар, а прогнозите са ръстът на цените да покрие ръста на инфлацията е да не бъде повече. Това означава, че ако инфлацията се запази между 4 и 5% за годината, ръстът на цените ще бъде в същите параметри.